歐洲移民並非只有一條路，葡萄牙、希臘、西班牙、馬爾他等各有不同的門檻與居住要求，選對方案比「最容易」三個字更重要。
重點摘要
- 歐洲多國提供以投資或被動收入為基礎的居留方案，非歐盟公民均可申請
- 希臘黃金簽證居住要求最低，每年不需實際入境即可維持身分
- 葡萄牙 D7 簽證門檻相對親民，約需每月 €1,020 以上的穩定收入來源
- 馬爾他 MPRP 計劃提供歐盟永久居留，但整體費用在本文介紹方案中最高
- 移民難易度因人而異，核心差異在於：居住要求、語言門檻、資金規模、家庭結構
移民歐洲，「容易」的標準是什麼？
在評估「哪個歐洲國家最容易移民」之前，需要先釐清這個問題對您來說的實際意義。
對部分人而言，「容易」代表申請文件最少；對另一些人，「容易」代表不用搬去住；還有人在意的是最快取得長期身分或投資金額最低。
根據誠安顧問團隊處理的申請案件，以下四個方向最能決定「對您而言哪個方案最容易」：
- 居住要求：是否需要長期定居當地？每年最低停留天數是多少？
- 資金門檻：需要的最低投資額或存款証明？
- 語言要求：申請或取得永居是否需要語言考試？
- 申請複雜度：文件準備量、審核週期、政府配合程度
歐洲主要移民方案比較
以下資訊截至 2026 年，移民政策隨時可能調整，建議申請前向主管機關或專業顧問確認最新規定。
| 國家 | 方案類型 | 最低門檻 | 語言要求 | 最低居住天數/年 | 永居/入籍年限 |
| 希臘 | 黃金簽證（不動產） | €250,000 起（部分地區 €400,000） | 無 | 幾乎無要求 | 居留 7 年可申請國籍 |
| 葡萄牙 | D7 被動收入簽證 | 每月約 €1,020 收入証明 | 入籍需基礎葡語 | 第一年至少 16 個月中在境內 183 天 | 5 年可申請永居或入籍 |
| 葡萄牙 | 黃金簽證（文化捐贈） | €250,000 捐贈 | 入籍需基礎葡語 | 每 2 年至少 14 天 | 5 年可申請永居或入籍 |
| 西班牙 | 非盈利居留簽證 | 約每月 €2,400 資產証明 | 入籍需語言考試 | 每年在境內 183 天以上 | 10 年可申請國籍 |
| 馬爾他 | MPRP 永久居留計劃 | 約 €350,000 起（含捐贈＋不動產） | 無要求 | 無強制居住要求 | 永居（非入籍路徑） |
| 義大利 | 退休居留簽證 | 每月 €31,000 年收入 | 無強制要求 | 實際需居住當地 | 10 年可申請國籍 |
希臘黃金簽證：居住要求最低的歐盟選項
希臘黃金簽證是目前歐洲主要投資移民方案中，對實際居住要求最寬鬆的一個。申請人取得居留卡後，每年不需在希臘實際停留，居留卡仍可正常續簽。
2026年最新的投資條件
希臘政府已於 2023–2024 年分階段調整不動產投資門檻，所以最新的投資門檻為：
- 雅典、塞薩洛尼基、米科諾斯、聖托里尼及人口超過 3,100 人島嶼：不動產門檻調升至 €400,000
- 其他地區：維持 €250,000
申請人可選擇購買住宅用不動產、商業不動產，或改建案。
限制與注意事項：
- 希臘公民申請入籍條件較嚴格，居留滿 7 年且需通過語言與文化測試
- 不動產市場波動較大，部分熱門城市近年租金回報率下滑
- 希臘語在日常行政事務中仍佔主導，長期居住者有語言溝通壓力
適合對象：
- 以資產配置為主要目的，不打算近期移居
- 希望同時保有歐盟自由移動權利
- 不想受居住天數限制影響原居地的工作與生活節奏
希臘黃金簽證在歐洲投資移民方案中，提供了門檻相對清晰、居住負擔最低的組合，對不需要立即移居但希望建立歐盟身分基礎的亞洲家庭來說，是值得優先評估的選項。（實際費用以希臘移民局公告為準）
葡萄牙 D7 簽證：移民歐洲最低門檻的入門選項
葡萄牙 D7 簽證（被動收入簽證）是少數不需要大額投資即可申請的歐洲居留方案，適合有穩定租金收入、股息收入或退休金的申請人。
基本申請條件：
- 非歐盟/歐洲經濟區公民
- 每月可提供約 €1,020 以上的穩定被動收入（依葡萄牙最低工資調整）
- 配偶加計約 50% 基本額，每位子女加計約 30%
- 提供在葡萄牙的居住地址（租屋合約或購房文件）
D7 的核心限制：
D7 簽證有實際居住要求。首次居留的前六個月內，申請人需實際居住葡萄牙，且後續每年需在境內至少 183 天（計算方式依葡萄牙移民局 AIMA 個案審核為準）。這是它與葡萄牙黃金簽證最關鍵的差異。
根據誠安顧問團隊的觀察，D7 申請人最常在以下環節遇到卡關：收入來源的文件格式不符葡萄牙駐台代辦的審核標準，以及出入境紀錄不夠連貫導致居住天數被質疑。建議在申請前請專業顧問逐一確認文件規格。
適合對象：
- 打算在葡萄牙長期居住或退休
- 有房租、版稅、股息等穩定被動收入來源
- 預算有限，不希望投入大額資金
葡萄牙黃金簽證：居住彈性最高的投資居留選項
葡萄牙黃金簽證在 2023 年停止受理不動產投資選項後，目前主要開放的方式為：
- 文化捐贈：最低 €250,000，捐助葡萄牙公共文化、藝術或歷史保存計劃
- 創造就業：最低 €500,000，在葡萄牙成立公司並創造 5 個就業機會
根據我們的實際辦案經驗，申請人選擇文化捐贈的比例較高，主要原因是門檻金額固定、審核標準相對明確，且不涉及後續公司營運責任。
居住要求： 每 2 年週期內至少停留 14 天，不需長期定居。
五年後： 符合條件者可申請葡萄牙永久居留。入籍方面，葡萄牙國籍法已於 2026 年 4 月通過修正，一般申請人居留年限調整為 10 年（歐盟及葡語系國家公民為 7 年），建議申請前向葡萄牙移民局 AIMA 或專業顧問確認最新規定。
延伸閱讀：葡萄牙移民懶人包：詳解 Golden Vsia 葡萄牙黃金簽證申請條件、週期、費用及申請流程
西班牙非盈利居留簽證：入籍時間長，但生活環境成熟
西班牙非盈利居留簽證（Non-Lucrative Visa）允許財務自由者在西班牙合法居住，但申請人不得在西班牙境内工作或從事商業活動。
基本申請條件：
- 每月存款或收入証明約 €2,400 以上（依西班牙最低工資調整）
- 每位附屬家庭成員額外追加約 €600
- 私人健康保險（不含旅遊保險，需為當地健康險）
- 無犯罪紀錄
主要限制：
- 實際居住要求嚴格，每年須在西班牙境內至少 183 天
- 入籍路徑為 10 年，且需通過語言及憲法文化考試
- 審批週期較長，在原居地送件後等待時間不確定性高
西班牙的優勢在於生活環境成熟、氣候良好、與拉丁美洲的連結使其文化開放度高，對計劃真正移居的家庭仍有吸引力。但若主要目的是建立歐盟身分基礎而非實際居住，本方案的居住要求限制明顯。
馬爾他 MPRP：歐盟永久居留，但費用較高
馬爾他投資入籍計劃（MEIN）已於 2025 年 7 月正式關閉。 目前僅開放以「貢獻制度」申請入籍（高度個案審查，無固定金額門檻），不再有投資換國籍的路徑。
目前仍可申請的是馬爾他永久居留計劃（Malta Permanent Residence Programme，MPRP），提供的是歐盟成員國的永久居留身分，而非入籍路徑。
費用結構：
- 政府捐贈：€28,000（購置不動產者）或 €58,000（租屋者）
- 不動產：購置須至少 €375,000（馬爾他島）或 €300,000（戈佐島）；租屋者年租至少 €14,000 或 €10,000
- 非政府捐贈：至少 €2,000 捐助認可的慈善機構
- 政府行政費：每人 €40,000（主申請人），附屬成員 €7,500/人
- 合計主申費用（不含不動產）通常落在 €70,000–€100,000 歐元以上
優勢：
- 無居住要求
- 英語為官方語言之一，行政溝通相對順暢
- 取得後可自由在申根區旅行
限制：
- MPRP 提供的是永久居留，不是國籍，無法直接取得歐盟護照
- 整體費用為本文介紹方案中最高
- 申請須透過Residency Malta 辦理，需委託政府認可的代辦機構提交
義大利退休居留簽證：有收入門檻，但生活品質具吸引力
義大利為吸引外國退休人士，提供每年退休收入達 €31,000 以上者申請居留資格，在部分南義偏遠城市購房或租屋滿足條件者，稅務上可享有 7% 固定稅率優惠。
此方案需要申請人實際居住義大利，且行政流程在各地政府效率差異較大。適合真正計劃在義大利長期生活、且已有穩定退休收入的申請人。
想取得歐盟護照？選擇歐洲移民方案的4個關鍵判斷點
未來幾年是否打算實際移居？
打算移居 → 葡萄牙 D7、西班牙非盈利簽證
暫時不移居，以身分建立為主 → 希臘黃金簽證、葡萄牙黃金簽證、馬爾他 MPRP
您的資金規模與性質是什麼？
有穩定被動收入（租金/股息）、資金不多 → 葡萄牙 D7
有閒置資金可投資，不計較短期回報 → 葡萄牙黃金簽證（文化捐贈）、希臘黃金簽證（不動產）
不在意費用沉沒，最重視流程效率 → 馬爾他 MPRP
子女教育是否是主要考量？
是 → 葡萄牙、西班牙、義大利的國際學校資源相對完整，實際移居後對接歐盟教育體系較順暢
對入籍的時程有要求嗎？
5 年入籍 → 葡萄牙（最快）
7 年入籍 → 希臘
10 年入籍 → 西班牙、義大利
不追求入籍 → 馬爾他 MPRP（提供永居）
常見問題
申請歐洲移民，哪個國家門檻最低？
取決於您對門檻的定義。若以投資金額論，葡萄牙 D7 的財務要求最低（月收入約 €1,020）；若以居住要求論，希臘黃金簽證幾乎無強制停留規定，彈性最高。
歐洲移民可以帶配偶和小孩一起申請嗎？
多數方案均支援家庭成員一併申請，包含配偶、未成年子女，部分方案可納入成年就學子女或依賴父母。不同國家對「家庭團聚」的定義範圍略有差異，需依方案條款確認。
申請歐洲居留後，需要放棄原有國籍嗎？
取得歐洲國家居留卡（非國籍）不涉及放棄原有國籍。若未來申請入籍歐洲國家，是否影響原有國籍身分視乎您所持護照的所屬地法規而定，建議在做入籍決策前，事前與法律顧問確認完整影響。
申請費用大概是多少？
政府規費因方案不同差異極大，以希臘黃金簽證不動產方案為例，僅購置物業即需 €250,000–€400,000；葡萄牙黃金簽證文化捐贈最低 €250,000。代辦服務費、文件處理等額外費用因機構與案件複雜度而異，建議在規劃初期取得完整估算。
歐洲移民會影響原居地的稅務嗎？
跨國稅務涉及原居地稅法及目標國租稅協定，個案差異大。若您的資產規模涉及 CRS 申報或海外所得，建議在申請移民前諮詢專業稅務顧問。
想進一步了解哪個歐洲方案最適合您？
歐洲移民方案的選擇沒有標準的答案，每個家庭的資產結構、居住意願、子女教育規劃與稅務狀況都不同，適合的方案也不會一樣。
誠安國際提供免費的初步評估諮詢，協助您釐清各方案的實際條件與限制，讓您在做決定前先掌握完整資訊。
